6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，其中，崂山区地块成交溢价率高达37.23%，引发市场关注，该宗地块刷新青岛楼面价最高纪录。随着房地产政策不断优化，近期，部分地区土地市场出现积极变化。

　　市场现积极变化

　　据了解，崂山区地块位于梅岭东路以南、规划石老人一路以东，用地性质为住宅用地，用地面积约2.17万平方米，建筑面积约4.78万平方米，起始价约为13.75亿元。最终由青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿元摘得，溢价率37.23%，成交楼面价39516元/平方米。

　　中指研究院高级分析师谢东晖分析认为，该宗地块刷新青岛楼面价纪录。该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，附近拥有众多高端项目竞品，住宅均价约6万元/平方米，周边配套齐全。此次土拍高溢价成交，体现了优质地块的价值和潜力，高端项目市场仍蕴含机遇。

　　中国证券报记者观察到，近期，部分地区土地市场涌现积极变化。

　　例如，6月13日，北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元底价成功出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。业内人士认为，房企积极参与，地块最终成功出让，说明房企看好当地市场。

　　多个热点地区

　　发布土地出让信息

　　6月20日，杭州市规划和自然资源局发布2024年第七批住宅用地挂牌公告。此次共出让2宗地块，分别位于上城区和临平区。2宗地块起始总价共计约22.87亿元，地块将于7月23日出让。

　　此前，多个热点地区发布最新批次土地出让信息，不少为优质地块。6月4日，北京发布2024年度第二轮拟供地项目清单，共涉及23宗地，建筑规模约243万平方米，清单内项目将于6月4日至9月6日进行供应。从推出地块看，本轮次加大向城市副中心及多点地区的供应力度，占比达七成，安排了14宗87公顷，中心城区安排7宗31公顷，生态涵养区安排2宗4公顷，体现了北京持续推进城市总体规划“梯次承接、有序疏解”要求的决心。同时，23宗用地中八成以上位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区，促进站城融合、产城融合与职住平衡。

　　6月7日，上海发布今年第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅地块位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。自该批次起，上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“5·17”新政以来，一二线城市楼市涌现积极变化，不少地区成交量明显好转。对于热点地区而言，新市民、外来人口、年轻人较为集中，主要为刚需购房群体，市场需求较大。前期因为政策限制、信贷支持不足和持观望心理而积蓄的购买力有望持续释放。

　　（文章来源：中国证券报）

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责任编辑：张恒星 易策略股票配资